15.12.2025 - Важные изменения

• Архив новостей
• АРПС
• Партнеры

Изменения в работе с базой ТСН-2001 в рамках программы гармонизации

   Процесс гармонизации сметно-нормативных баз направлен на переход к ресурсной модели расчета сметной стоимости, на внедрение инновационных технологий, современных материалов и оборудования.

   Основная задача: создать единую базу элементных сметных норм, повысить точность оценок, облегчить экспертизу проектов и обеспечить единые стандарты ценообразования для объектов с финансированием из федерального и регионального бюджетов.

   В период с даты выпуска 79 дополнения, по дату выпуска 80 дополнения действует переходный период.

1. Расчет накладных расходов и сметной прибыли от фонда оплаты труда.

   Начиная с дополнения 79 значения НР и СП от зарплаты машинистов будут такие же как и от зарплаты основных рабочих. Нормативы накладных расходов и сметной прибыли рассчитываются от фонда оплаты труда, указанного в нормах и расценках ТСН-2001.

   Фонд формируется из зарплаты строителей, монтажников, пусконаладочного персонала и машинистов.

2. Упразднение отдельных процентов для базисного и текущего уровней цен.

   Величина норм накладных расходов и сметной прибыли будет единой и для базисного и для текущего уровня цен.

3.Понижающие коэффициенты к накладным расходам и сметной прибыли.

   Начиная с дополнения 80 (1 кв. 2026 г.) индексы на ремонтные работы выпускаться не будут. В случаях, когда нормы из ТСН-2001.6 отсутствуют, а используются аналоги из нового строительства следует применять коэффициенты 0,9 для НР и 0,85 для СП как в федеральной базе.

Новый порядок изменения цены договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства

   В городе Москве, постановлениями правительства №2503-ПП от 14 октября 2025 г. и приказом Москомэкспертизы № МКЭ-ОД/25-105 от 17.10.2025г., введён единый обязательный «Порядок изменения цены договоров, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства» заключаемых по 223-ФЗ городскими заказчиками (кроме реновации).

Наиболее важные изменения

1. Формирование цены договора

   Цена договора теперь официально может пересматриваться в большую сторону  при обоснованном росте затрат и при наличии дополнительного финансирования. Пересмотр оформляется дополнительным соглашением после корректировки проектной/сметной документации.

2. Правила регулирования роста цены

   Ограничения по росту цены теперь регулируются по следующим правилам:

• До +30 % — согласование с профильным органом исполнительной власти (или учредителем).


• Свыше +30 % — требуется решение Мэра Москвы или совещательного органа под его председательством

3. Новая форма акта выполненных работ

   Теперь приёмка и оплата выполненных работ происходит не по формам КС-2/КС-3, а по новым актам приёмки, которые утверждает Москомэкспертиза приказом от 17.10.2025г. № МКЭ-ОД/25-105. Основной документ о приемке выполненных работ приведен в приложении 16 к приказу.

   Основной расчётный документ — «Смета договора» (детализация цены договора по укрупнённым конструктивным элементам и отдельным строкам оборудования, временных зданий и т.д.).

4. Размер резерва на непредвиденные работы

   Резерв на непредвиденные работы

• До 2 % остаётся внутри цены конструктивных элементов.


• Свыше 2 % выносится отдельной строкой и оплачивается только при документальном обосновании.

5. Этапы работ

   Каждый отдельный этап работ должен быть выполнен в пределах графика выполнения работ: Если подрядчик задерживается — дальше даты окончания по исходному графику инфляция «замораживается» и рассчитывается по периоду, обозначенному в графике.

6. Единые правила пересчёта цены

   Введены единые правила пересчёта цены

• Применяются официальные московские индексы (обобщённые индексы ДЭПР + коэффициенты Москомэкспертизы).


• Сохранено снижение НМЦД


• Прогнозная инфляция считается строго по утверждённым прогнозным коэффициентам ДЭПР, с чёткими правилами определения периодов (по ПОС, нормативам или договору — берётся меньший срок).

7. Завершения отношений сторон

   После подписания итогового акта приёмки считается финальная цена с учётом всей фактической инфляции по этапам и возвратом/зачётом аванса. Только после этого отношения сторон считаются полностью завершёнными.

8. Список измененных постановлений

   Вносятся изменения в постановления Правительства Москвы

• от 14 мая 2025 г. N 1098-ПП


• от 5 июля 2013 г. N 441-ПП


• от 24 февраля 2011 г. N 48-ПП

Все вышеуказанные изменения и корректировки реализованы в программе «WinСмета NEO» версии 26